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“這真是幫了我們的大忙了！”前幾日，家住中山市松苑街的岑女士滿意地離開了街道辦事處，原因是困擾了她和鄰居們?nèi)甑臉菞澕友b電梯的問題，隨著中山市一項新政策的出臺出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。

近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市自然資源局發(fā)布《中山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯實施細則》（下稱《細則》），對符合2000年之前建成等條件的住宅小區(qū)加裝電梯事項作了詳細說明?！都殑t》提出，申請加裝電梯應當經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

這意味著，中山市老舊小區(qū)的加裝電梯走出了關(guān)鍵一步：通過基礎(chǔ)協(xié)商、糾紛調(diào)解、民事訴訟等方式，依法破解居民協(xié)商過程中“一票否決”難題。這是貫徹《民法典》的一個有效舉措，《細則》保障了所有居民的知情權(quán)、參與權(quán)，也允許每位居民有發(fā)表不同意見的權(quán)利。所有的協(xié)商、表決、補償和訴求均建立在依法的層面上，以此積極推進有條件的樓棟加裝電梯。

(資料圖)

“我們可算有機會去推動了?！贬考拥脑?，是她和鄰居們在3年前就已討論松苑街5號3-4梯加裝電梯的事情，然而僅有3戶居民不贊成，其中一戶還提出了令贊成安裝的居民難以接受的賠償條件，導致加裝電梯的事項一再擱置。

“我們有13戶家庭有70歲以上年齡的老人，有的要上9層的樓梯，不裝電梯可怎么辦？”岑女士焦急地說。

今年六月底，當岑女士與幾位居民代表前往街道辦事處協(xié)商處理此事時，工作人員將剛剛出臺的《中山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯實施細則》遞給了他們：“新鮮出爐的政策，你們可以放心了，電梯可以安裝了?！?/p>

根據(jù)《細則》，需要加裝電梯的居住小區(qū)，需先后通過業(yè)主協(xié)商協(xié)調(diào)和表決、向社區(qū)（村）提交申請、公示及異議調(diào)解、方案聯(lián)合審查及開工建設(shè)信息錄入管理合并辦理（鎮(zhèn)街）后，方可施工和安裝電梯。

《細則》指出，在協(xié)商協(xié)調(diào)和表決階段，如果加裝電梯導致有關(guān)業(yè)主的采光、通風、通行、噪音或房屋價值等合法權(quán)益受到不利影響，應進行公告公示，并提出防治措施等。對合法權(quán)益受到不利影響的業(yè)主，可依法給予適當補償，補償費用在籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商。業(yè)主之間協(xié)商或者調(diào)解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。

目前，岑女士等居民正在通過民事訴訟的途徑解決樓棟加裝電梯的事項。

此前，中山宣布將在年內(nèi)開工不少于100個老舊小區(qū)改造項目，加裝電梯是老舊小區(qū)改造的一項重要工程，在多個小區(qū)的居民中訴求較高，加裝電梯將有效改善老舊小區(qū)居民尤其是老年居民的生活環(huán)境。

南方+記者 陳少宏

【作者】 陳少宏

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

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